лонгриды
3 февраля 23:30

«Строим Вместе»

15 лет на благо псковичей
НОВАЯ ИПОТЕКА
для тех, кто умеет думать, считать и планировать

Многие псковичи и хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не решаются это сделать. Набрать необходимую сумму сразу для многих нереально, с банковской ипотекой связываться страшно, а на помощь со стороны государства рассчитывать не приходится… Большинство просто ждут, что ситуация разрешится как-нибудь сама - удачным замужеством или вовремя подоспевшим наследством, а то и просто надеются на традиционное русское авось и как-нибудь. Другие и вовсе погружаются в глобальный пессимизм - в стране непрекращающийся кризис, какие уж тут покупки квартиры, хватило бы семейного бюджета на еду, одежду и оплату коммуналки!

Но давайте будем честны, ситуация, далекая от стабильной, в России наблюдается не первый год, и даже не первое десятилетие. Однако думать на перспективу нужно в любом случае, думать о будущем своем и своих детей. И улучшение жилищных условий, безусловно, одна из важнейших задач, которые необходимо решать семье. И если традиционная, «классическая» банковская ипотека кажется вам недоступной, то это не значит, что варианты на этом и закончились.

Отличной альтернативой может стать потребительское общество, действующее в форме потребительского приобретательского кооператива, который является своеобразной кассой взаимопомощи для своих пайщиков. Приобрести таким образом квартиру можно с наименьшей переплатой. И такой вариант приобретения недвижимости доступен не только, условно говоря, состоятельным людям, но и псковичам со средним достатком.

Как это работает?

Программа «Строим Вместе» успешно функционирует в Пскове с 2003 года. Реализует программу потребительское общество, действующее в форме потребительского приобретательского кооператива, а значит, высшим органом управления здесь является общее собрание членов кооператива. Иными словами, сами пайщики определяют политику и стратегию этого потребительского сообщества. Любые юридически значимые действия в кооперативе, внесение изменений в документы или устав возможны только по решению общего собрания.

При вступлении в кооператив пайщик пишет заявление, в котором указывает, какую недвижимость он хочет приобрести: комнату, 1-комнатную или, к примеру, 3-комнатную квартиру, а, может быть, даже целый индивидуальный жилой дом. Конкретное жилье не указывается, но можно обозначить ориентировочные параметры: предпочтительный микрорайон, этажность дома или предпочитаемый этаж.

Например, пайщик может обозначить, что с помощью кооператива хочет приобрести «двушку» на Завеличье, примерно 50 кв. м, не на крайних этажах. При желании можно копить на квартиру не только в Пскове, но и в любом городе России. Спросом пользуется жилье в Санкт-Петербурге, а также в районных центрах Псковской области.

В дальнейшем, ему нужно будет накопить до 50% от стоимости желаемых квадратных метров. Для нашего примера это будет 25 кв. м. «Накапливать деньги можно и на депозите», - скажете вы. Однако между банковским вкладом и накоплением в кооперативе есть существенная разница. Члены кооператива не просто вносят деньги в некую копилку. Они именно сберегают и именно квадратные метры! И это защищает их от возможного роста цен на квартиры. Кроме того, передав деньги банку, вы финансируете проекты банка, а сберегая квадаратные метры в кооперативе, вы помогаете приобрести недвижимость таким же как вы пайщикам!

5 шагов к простой и безопасной покупке жилья
  • Вступаете в кооператив "Строим Вместе"

  • Накапливаете первую половину пая в общем паевом фонде кооператива

  • Получив право на подбор недвижимости, выбираете подходящее вам жильё

  • Оформляете квартиру в свою собственность с залогом (ипотекой) на кооператив, вселяетесь и прописываетесь там вместе с семьей

  • Полностью погашаете пай и становитесь полноправным собственником квартиры (ипотека прекращается)

Выбор за вами!

«Кооператив - это не машина, которая ест поедом заемщика, как это нередко происходит в случае с «классической» банковской ипотекой. У нас нет нерешаемых вопросов, мы не оставляем наших пайщиков один на один с проблемой», - говорят в «Строим Вместе».

Такая гибкая политика принесла свои результаты. За 14 лет в кооперативе не было ни одной невыплаты по обязательствам. Не секрет, что в традиционной банковской ипотеке они встречаются нередко, потому что такие займы порой берутся спонтанно. Человек физически не может просчитать, как он будет выплачивать банку огромные проценты, да еще и в течение 10-20 лет. В кооперативе же пайщику предоставляется возможность сначала попробовать свои силы в период накопления и лишь потом переходить к рассрочке.

Если человек на стадии накопления понимает, что не рассчитал свои силы, и ему не потянуть такие выплаты, он может выйти из кооператива. При этом ему возвращаются все накопленные паевые взносы, включая первоначальный. Выплачивается ровно столько, сколько он внес, согласно графику возврата.

Кстати, в период накопления пайщик может пересмотреть свои «аппетиты» и как уменьшить их, понимая, что выплаты такого размера ему не потянуть, так и увеличить. «Я лучше еще немного подкоплю, но возьму уже 2-комнатную квартиру», - нередко рассуждают члены кооператива. Никто не мешает поменять в процессе свои предпочтения и по микрорайону, этажности дома и так далее.

Оценить свои силы в покупке жилья поможет специальный калькулятор.

Выбираем, покупаем

Когда 50% от желаемой площади накапливаются, период сбережения завершается, и пайщик уже может приобрести жилье. Причем член кооператива может выбрать себе квартиру или дом самостоятельно. Разумеется, кооператив в случае необходимости окажет помощь в выборе.

Приобрести квартиру с «нехорошей» историей не получится. В ППК «Строим Вместе» тщательно проверяют все правоустанавливающие документы. Если после юридической экспертизы выяснится, что что-то не в порядке, специалисты настоятельно порекомендуют подобрать другой вариант.

Показательно, что за всю 15-летнюю историю кооператива «Строим Вместе» здесь не было ни одной оспоренной сделки по праву собственности. К тому же в кооперативе обязательно проверят застройщика и его подрядчиков. Потому что здесь всегда беспокоятся о безопасности ваших вложений.

После подбора квартиры составляется договор купли-продажи недвижимости и регистрируется договор ипотеки. Таким образом, пайщик сразу становится собственником жилья, но жилья с обременением. Залогодержателем выступает кооператив. Обременение будет существовать до тех пор, пока человек полностью не выплатит необходимую сумму.

После приобретения жилья наступает период рассрочки, длительность которого зависит от того, как долго накапливались первые 50% стоимости желаемых квадратных метров. Скажем, если пайщик накапливал первую половину в течение пяти лет, то и рассрочка ему будет предложена на пять лет.

В чем смысл? В том, что пайщик уже испробовал свои силы в таких ежемесячных платежах. Он уже знает, что такую сумму он точно сможет выплачивать. И кооператив это знает, поэтому не потребует ни справок о доходах, ни поручителей, ведь пайщик уже подтвердил свою платежеспособность в период накопления.

Впрочем, не нужно думать, что членов ППК загоняют в строгие рамки. Никто не помешает пайщику по его желанию выплатить оставшуюся сумму досрочно, если у него будет такая возможность. Да и при объективных причинах ухудшения финансового состояния, кооператив готов пойти навстречу и предоставить своеобразные каникулы по выплатам сроком до полугода. Для пересмотра графика рассрочки нужно доказать, что причина для этого уважительна и оформить заявление. Никаких штрафов или пеней в этот период не начисляется.

Гарантии
Программа "СТРОИМ ВМЕСТЕ"
  • Изучена и одобрена государственными и правительственными структурами
  • Работает по европейским стандартам деятельности строительных сберегательных систем
  • Удостоена ордена "Слава России" и других высоких наград

Потребительский приобретательский кооператив является некоммерческой организацией. Это означает, что средства членов кооператива не подвергаются ни малейшему риску. Они надежно защищены, так как все средства сразу при поступлении вкладываются в высоколиквидную недвижимость. То есть, паевые взносы членов ППК расходуются только целевым образом.

Здесь деньги не «складируются» - очередная квартира покупается для участника кооператива, выполнившего все первоначальные условия участия в Членской программе, как только в общем паевом фонде накапливается необходимая для этого сумма.

Недвижимость при покупке сразу оформляется в собственность пайщика с оформлением ипотеки.

Личный кабинет

На официальном сайте «Строим Вместе» можно зайти в личный кабинет, чтобы уточнить график платежей, их размер и посмотреть, какое количество квадратных метров уже оплачено, а сколько еще нужно «погасить».

Добавим, что в период рассрочки возникает обязательство по уплате членского взноса. Его размер составляет 8% от суммы вносимого паевого взноса. И снова приведем конкретный пример. Если у пайщика есть обязательство по внесению 10 тыс. руб. ежемесячно в качестве паевого взноса, то дополнительно нужно будет заплатить 800 руб. в качестве взноса членского. Если он захочет увеличить ежемесячный паевой взнос до 20 тыс. рублей, то в этом случае, членский взнос составит 1600 руб. Все просто - никаких сложных формул и начисления процентов на остаток задолженности, как в классической ипотеке.

Положительный опыт работы псковского потребительского приобретательского кооператива «Строим Вместе» был отмечен на Всероссийском жилищном конгрессе, который состоялся осенью 2016 года в Санкт-Петербурге. Председателя псковского кооператива Елену Покутнюю наградили грамотой проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» за большой личный вклад в развитие кооперативного движения в России.

«За все время работы мы приобрели колоссальный опыт и уверены в том, что накопительная схема приобретения жилья с помощью кооперативов не только выгодна для граждан, но и жизнеспособна даже при отсутствии бюджетного финансирования», - отметила руководитель кооператива.

Елена Покутняя уверена, что накопительная система приобретения жилья жизнеспособна, востребована и конкурентоспособна. «Судя по консультациям в кооперативе, спрос на программу большой. Но многие ходят к нам по 10 лет на консультацию и до сих пор не только не стали нашими пайщиками, но и не решили свой жилищный вопрос другими способами. Такие люди хотят услышать из уст власти, что кооператив – это достойная альтернатива банковской ипотеке и участие в кооперативе надежно и безопасно для пайщиков», - считает она.

Но самым главным показателем успешности деятельности псковского потребительского приобретательского кооператива «Строим Вместе» являются отзывы пайщиков.

Отзывы
  • 4 декабря 2017

    Мы с женой участвовали с "Туре по новостройкам", в котором принимали участие специалисты различных банков и кооператива "Строим Вместе". Выслушав все предложения, просчитали...

    Шило Андрей Владимирович
  • 10 июня 2017

    Являюсь членом кооператива "Строим вместе" более 10 лет. Первую квартиру вместе с ПИК приобрел в 2009 году. После погашения остатка, сразу же, не раздумывая, вступил в ПИК "Строим...

    Николаев Андрей Валерьевич
  • 8 июня 2017

    Я долгое время жила в коммунальной квартире, часто задумываясь о переезде. Очень хотелось пожить без соседей по кухне. Так как я работаю в перинатальном центре, естественно, об ипотеке не могла и...

    Дерибина Наталья Владимировна
  • 20 января 2017

    Мы вступили в кооператив в декабре 2013 года, в августе 2014 года без проблем купили 2-комнатную квартиру в новом доме. Радости нет предела ,что когда-то узнали об этом кооперативе и не ввязались в...

    Августинович Ольга Витальевна
  • 10 октября 2016

    Спасибо Вам за консультацию!!!Условия предложенные в ППК,,Строим Вместе меня полностью удовлетворили.В будущем обязательно обращусь в этот кооператив.Огромное спасибо сотрудникам,за внимательное...

    Викторова Светлана Васильевна
  • 4 июля 2016

    История наших взаимоотношений с кооперативом "Строим вместе" насчитывает уже больше 12 лет. В 2004 году мы вступили в кооператив и в начале 2005 года приобрели трехкомнатную квартиру. В...

    Ходос Сергей Анатольевич!
Потребительский приобретательский кооператив в г. Пскове

Появление первой в России коллективной ипотечной системы «Строим Вместе» было продиктовано самой жизнью. Программа рационально объединила лучшие наработки английских строительных сообществ, были учтены сильные стороны советских жилищно-строительных кооперативов, а также опыт Обществ взаимного кредита, широко распространенных в России до 1917 года.

С июня 2003 года и по сегодняшний день программа «Строим Вместе» успешно функционирует в городе Пскове. За это время 264 семьи стали участниками программы, из них 168 уже приобрели необходимое жилье.


Все еще сомневаетесь? Заходите на официальный сайт ППК «Строим Вместе» и досконально изучите все детали, позвоните специалистам по указанным телефонам, и они ответят на все интересующие вас вопросы.

  • Покутняя Елена Борисовна

    Должность: Председатель кооператива

    Тел: 8 (112) 672-872

    Skype: vmestepskov

    E-mail: vmestepskov@bk.ru

  • Орликова Олеся Анатольевна

    Должность: Менеджер

    Тел: 8 (112) 672-872

    Skype: vmestepskov

    E-mail: vmestepskov@bk.ru

  • Сульдина Галина Геннадиевна

    Должность: Менеджер

    Тел: 8 921 114 73 47

    Skype: vmestepskov

    E-mail: vmestepskov@bk.ru