7 ошибок при покупке квартиры и способы их избежать

Эксперт в сфере недвижимости рассказала, на какие грабли наступают неопытные новоселы, и поделилась способами их обойти.

Наступить на все грабли сразу рискует новосел во время покупки первой квартиры. Эксперт с 18-летним опытом на рынке недвижимости, заместитель генерального директора группы компаний «ЛУГ» Светлана Сибилькова говорит, что подобные случаи в разных вариациях не редкость в ее практике.

«Покупка квартиры, как и свадьба, может случиться только один раз в жизни, - делится она своей позицией. - Шаг важный и ответственный. От промахов никто не застрахован, но учиться лучше все-таки на чужих просчетах».

Светлана Сибилькова рассказала о наиболее частых ошибках покупателей квартиры и дала рецепт, как их избежать заранее или минимизировать последствия, когда все уже случилось.

1. Обращать внимание только на цену квартиры

Одно дело, если дешево стоит студия. Это ее главное преимущество: относительно низкая стоимость при небольшой площади. Другое дело, если цена не в рынке. Это должно насторожить. С квартирой точно что-то не так. Или отдаленный район, откуда добраться на работу или отвезти детей в школу будет целым квестом. Или неважное качество жилья, устаревшие материалы и древние планировки. На вторичке дом может оказаться колонией тараканов, а соседи - буйными алкоголиками, от которых в ужасе сбегают прежние жильцы.

2. Не думать о расширении семьи

Покупая квартиру, находясь в отношениях, логично предполагать, что вскоре она станет семейным гнездом. Каждому жилью - свой жилец. Та же студия идеальна для одиночки или для студента. Но для семьи даже из двух человек условия недостаточно комфортные. А там, где селится семейная пара, резонно вскоре ожидать третьего жильца.

3. Не посоветоваться с родственниками

Светлана Сибилькова рекомендует поговорить с теми друзьями и родственниками, кто недавно совершал аналогичные сделки. Нравится ли район, где они купили квартиру? Какая ситуация с автобусами и парковками? Как оценивают городскую среду? Есть ли рядом магазины, школы, детские сады? Устраивает ли качество самого дома? Какие подводные камни могли всплыть при оформлении сделки? Даже если знакомые покупали квартиру в другом районе и у другого застройщика, такой разговор поможет понять, на что пристальнее обращать внимание.

4. Не думать о развитии локации

В Пскове понять, как будет в ближайшем будущем развиваться территория, достаточно просто. Всего-то и нужно съездить на место, чтобы увидеть все своими глазами. И читать Псковскую Ленту Новостей, чтобы быть в курсе замыслов властей относительного разных городских локаций.

Яркий пример - ЖК «Европа» в Борисовичах от группы компаний «ЛУГ». Когда в 2015 году на улице Венской был сдан первый дом, вокруг простиралось чистое поле. С тех пор в самом комплексе открылся детский сад, два продуктовых супермаркета, появилась автобусная остановка. В шаговой доступности – самая новая школа города и торговый центр с кинотеатром.

5. Не обращать внимания на репутацию застройщика

Гарантия от будущих проблем - тщательное изучение деятельности застройщика. Все в порядке, если новоселы регулярно получают ключи в новых домах. Сделку стоит хорошенько обдумать, если компания в городе еще ничего не построила, или в СМИ появляются новости о судебных тяжбах жильцов из-за качества постройки или серьезных задержек в сдаче домов. В последнем случае велик риск нарваться на долгострой с неясными перспективами. К сожалению, даже в Пскове такое время от времени случается.

6. Не рассчитать бюджет

Худшее, что может сделать для себя новосел, - отдать все деньги на первоначальный взнос и попытаться сократить срок ипотеки за счет непомерно высокого ежемесячного платежа. Золотое правило, о котором твердят все эксперты по личным финансам: иметь подушку безопасности на четыре-шесть месяцев. Что может быть хуже, чем потерять источник дохода, выплачивая ипотеку? Только не рассчитать свои силы, устанавливая ежемесячный платеж.

Лучше гасить ипотеку досрочно при позитивном изменении финансовой ситуации, чем пытаться сократить срок выплат за счет непосильного ежемесячного платежа и всей семьей сесть на хлеб с водой лет на 15, забыв про отпуска.

7. Ничего не менять

Все просто: если квартира перестала удовлетворять потребностям, ее нужно менять. Да, с ипотекой тоже. Продажа квартиры с обременением не экзотическая ситуация, а вполне бытовая. Квартира остается в залоге у банка, ипотеку продолжает платить новый собственник, а продавец получает сумму за вычетом неисполненных обязательств. Если хочется чего-то большего - значит, нужно действовать. А чтобы не ошибиться - извлечь уроки из чужого опыта.

Валентина Семенова