Авторитетные архитекторы разрешили застраивать бывший рынок на Четырех углах в Пскове. Вскоре оттуда исчезнут последние ларьки. Но останется крытый рынок, находящийся в собственности бизнес-структур Михаила Гавунаса. С существованием строения придется считаться. Администрация города заказала схему планировки территории, а Михаил Гавунас объявил о проведении открытого конкурса идей — он рассказал ПЛН подробности. Собрали максимум информации о текущей ситуации вокруг привлекательной территории.
ИСТОРИЯ ВОПРОСА
В сентябре прошлого года Псковская Лента Новостей первой сообщила, что рынку на Четырех углах приходит конец. Большинство строений в одночасье оказались оклеены уведомлениями от администрации города. «Данный нестационарный объект необходимо демонтировать в срок до 1 ноября 2020 года. В случае неисполнения обязанности по демонтажу объект будет демонтирован принудительно».
Оказалось, что ларьки уже 8 лет «висят в воздухе» с юридической точки зрения. Ни один из них не значится на муниципальной схеме размещения нестационарных торговых объектов от 2012 года.
Снос начался в октябре и не завершен до сих пор.
История рынка началась в середине девяностых, когда глава администрации города Пскова Александр Прокофьев 27 марта 1995 года подписал распоряжение о предоставлении «Фавору» участка на Четырех углах сроком на пять лет. «Разрешить товариществу с ограниченной ответственностью «Фавор» произвести проектно-изыскательские работы и проведение первоочередных работ по благоустройству, инженерной подготовке и первому этапу строительства мини-рынка».
Аренда постоянно продлевалась. Территория раздроблена на несколько участков, в нулевые годы начался их выкуп. Последние 12 лет ООО «Фавор» принадлежит бизнес-структурам Михаила Гавунаса. Сейчас они владеют шестью участками: дачным рынком на месте бывшей парковки и несколькими пустырями, находившимися под частной застройкой.
Большая история приключилась с самым объемным куском земли (на схеме обозначен желтым цветом), выходящим к автобусной остановке. На нем-то и стояли ларьки, ушедшие под снос.
Михаил Гавунас выкупил у города эту территорию за 5 млн рублей. Он планировал построить здесь торгово-развлекательный комплекс «На четырех углах» площадью 12 тысяч квадратных метров.
Проект планировали реализовать при поддержке администрации области, с которой было подписано соответствующее соглашение. Упоминание о комплексе можно найти в областной долгосрочной целевой программе «Развитие культурно-познавательного туризма на территории Псковской области на 2010–2016 года» и в концепции областной долгосрочной целевой программы «Развитие инфраструктуры инвестиционной деятельности в Псковской области на 2013–2015 годы».
Но потом у бизнесмена начались сложности, страну он покинул, а суд решил: покупать землю нужно было не у города, а у области. Городской бюджет вернул полученные деньги, получил обратно землю и передал ее на областной уровень.
Половина того участка сейчас находится в аренде у рынка «Фавор». Единственный объект, стоящий здесь по всем правилам — ангар в глубине территории. Под крышу рынка «Фавор» перебрались большинство торговцев из снесенных павильонов. Он имеет статус капитального строения, право собственности официально зарегистрировано в Росреестре.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Что делать с пустой территорией, находящейся в областной собственности, решали в ноябре прошлого года на градсовете.
Его членам продемонстрировали несколько «веселых картинок» с предложениями о судьбе территории. Не на всех оказалась учтена уже существующая застройка. В квартале все еще находятся ТК «Европарк», многоквартирные жилые дома, рынок «Фавор», кафе «Пожарка» и региональный памятник архитектуры «Дом Абрамова».
Все, что решили члены градсовета — присвоить территории статус зоны обслуживающих и деловых объектов. То есть разрешили ее застраивать, но не жильем.
«Сейчас там нет заборов, ларьков — уже выглядит поприличнее. Это потенциальное место для инвестирования, жирное место. Мы проводили большой расширенный градсовет, на который приглашали всех заслуженных архитекторов, и он определил, что эта территория должна развиваться по принципу торгово-туристической зоны. Там можно строить гостиничный, торговый, развлекательный комплексы».
Александр Братчиков
Глава администрации Пскова
В марте администрация города объявила аукцион за 550 тысяч на разработку территориального планирования и планировки всего квартала, ограниченного Рижским проспектом, улицами Петровской, Пароменской и Максима Горького.
Однако и Михаил Гавунас не отказывается от своих планов. Он готов их скорректировать и заявил о проведении открытого конкурса идей по застройке. Своим видением развития территории он поделился с ПЛН в ходе блиц-интервью.