О ситуации с ценами на рынке строительных материалов

От динамики цен на стройматериалы зависит себестоимость строительства, а значит и цены на квадратные метры жилья. Что происходит на рынке стройматериалов. Посмотрим мнение экспертов.

По состоянию на октябрь 2010 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2009 года составило   -1,33% (в том числе за за июль +0,43%, за август -1,37%, за сентябрь +0,15%, за октябрь -0,04%).

Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за всремя кризиса к октябрю 2010 года   -16,75%.

Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы - -8,61% и -16,75% соответственно.

Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.

По нашей оценке цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Пик снижения цен был пройден летом 2009 года, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. В ближайшие несколько месяцев цены на строительные материалы будут оставаться на сегодняшнем уровне, большинство экспертов соглашаются, что не стоит ждать и скачков спроса, по крайней мере до конца текущего года.

Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может произойти к весне 2011 года. Общий рост цен прогнозируется на 3—5% под влиянием инфляционных процессов, исключение может составить металлопрокат, потребление которого идет не только на строительство.
За время кризиса больше всего пострадали рынок товарных бетона и раствора и инертных материалов (песок, щебень, гравий). Из-за отказа строительных компаний от начала новых проектов в большей степени пострадали рынки стройматериалов, применяемых на нулевых циклах.больше всего за пол года подаражали арматура и керамический кирпич (на 30,54 и 21,10 процентов соответственно), а в лидерах снижения цен оказались – щебень (-25,23%) и бетон товарный (-17,12%).

С начала 2010 года наблюдался плавный рост стоимости металлопродукции, который продолжался до мая. В мае был зафиксирован пик стоимости металлопроката, а в настоящее время наблюдается подъем его потребления.

Цены на основные марки цемента на Московской фондовой бирже (МФБ) составили в октябре 2010 года:
- ПЦ 400 Д20 1 792,55 руб./т (- 10,72 % от показателя второго квартала 2010 г.)
- ПЦ 500 Д0 2 523,40 руб./т (+ 48,95 %)
- ПЦ 500 Д0-Н 2300 руб./т (+ 21,05 %)
- ПЦ 500 Д20 2 458 руб./т (+ 10,28%)
- ШПЦ 400 1 610 руб./т (+ 7,43 %)

Данные и выводы  Ассоциации строителей России, Межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков»