Если вы планируете провести раздел помещения, вам не обойтись без оформления документов. Как минимум, это будет проект, техническое заключение и техплан. Если работы нужно согласовать, то потребуются и другие документы. Итогом станет подача заявления в Росреестр, чтобы поставить новые помещения на кадастровый учет.

Какие документы нужны для раздела помещения

Разные документы вам необходимо оформлять до и после раздела объекта. Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо:

• оформить согласие всех собственников на раздел (если их несколько);

• получить согласие общего собрания собственников МКД (если раздел проводится в помещении многоквартирного дома);

• заказать проект перепланировки и техническое заключение;

• подать заявление о согласовании работ в МКД и получить разрешение.

В целом, если вы проводите раздел в нежилом здании, то нужно иметь проект и техническое заключение. Получать специальное разрешение не требуется. Согласование в органах архитектуры необходимо, если появится новый выход на улицу (это меняет внешний облик фасадов).

Не советуем приступать к разделу без проекта. Перепланировку далеко не всегда можно узаконить, особенно если она проведена в МКД. Кроме того, наличие проекта гарантирует безопасность работ, а это всегда важно вам, как собственнику.

Документы после завершения раздела

Когда работы в помещении будут завершены, необходимо поставить новые объекты на учет. Для этого вы действуете так:

• сначала нужно получить акт приемочной комиссии (при разделе помещения в МКД) или оформить этот документ с подрядчиком;

• необходимо заказать технический план у кадастрового инженера (на каждое новое помещение);

• нужно подать заявление и техплан в Росреестр (проще всего это сделать через онлайн-сервисы).

Акт подтвердит, что работы выполнены строго по проекту. Но самым важным документом на этом этапе станет технический план. Инженер оформит его после обмеров помещений, сбора данных об их планировке и характеристиках. Готовые документы вы получите в электронном виде.

Если работы выполнены без проекта и обязательных согласований, то их можно узаконить. Для этого нужны 2 документа – техническое заключение о безопасности перепланировки и техплан. В худшем случае, вам придется пройти узаконивание в судебном порядке.

Заключительные действия после раздела проходят в Росреестре. Кстати, документы туда может направить сам кадастровый инженер (об этом нужно указать в договоре). На основании техпланов в ЕГРН появятся сведения о новых помещениях. После завершения учета вам выдадут выписку из реестра. На этом раздел будет официально завершен.

Гарантия положительного решения при согласованиях раздела и кадастровом учете – получение документов в ООО «Смарт Вэй». Наши контакты: телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.

Источник: smway.ru