Как построить дом на участке в рамках закона, разъяснили псковичам

Как построить дом на участке и не нарушить закон, объяснили жителям Псковской области.

Фото: пресс-служба Кадастровой палаты Псковской области

Как сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты региона, для начала необходимо грамотно выбрать земельный участок. В этом вопросе важно учесть вид разрешенного использования участка, то есть тот вид деятельности, согласно которому и земельный участок, и размещенные на нем объекты смогут использоваться.

Чтобы построить жилой или садовый дом необходимо отдавать предпочтение землям для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На них разрешается возводить хозяйственные или вспомогательные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы и прочее), а также высаживать сады и огороды. Кроме того, на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, нормативными документами разрешено разведение скота и выращивание сельскохозяйственных культур для нужд семьи, добавили специалисты.

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства используются земли сельскохозяйственного назначения. Ранее на таких участках запрещалось строительство жилых домов, однако ситуация изменилась с марта текущего года. Теперь фермеры смогут построить один жилой дом площадью не более 500 квадратных метров, который не превышает трех этажей и занимает не более 0,25% от площади всего земельного участка.

Но законодатель все же установил ряд ограничений, из-за которых по-прежнему возводить дома нельзя, например, если участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям; если территория представляет собой пашню, сенокос, пастбище или виноградник. Более того, возвести дом возможно только в случае, если деятельность фермеров, использующих земли сельхозназначения, официально зарегистрирована.

При этом российское законодательство позволяет гражданам воспользоваться правом осуществления регистрации по месту жительства в домах, зарегистрированных в реестре недвижимости как жилые. Объект должен иметь почтовый адрес, соответствовать градостроительному регламенту и требованиям к жилому помещению.

При этом вспомогательная постройка на таком земельном участке, если она является капитальной, также подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Также необходимо указать в документах основной объект, по отношению к которому постройка выполняет вспомогательную функцию. На землях для огородничества построить баню или иную хозяйственную постройку капитально нельзя.

Практически на всех земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования возможно возвести жилой дом, соблюдая действующие ограничения, главное правило, которое нужно соблюсти перед приобретением земельного участка – это проверить вид его разрешенного использования, заключили специалисты.