Эксперт дал советы для снижения цены при покупке вторичного жилья
Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от множества обстоятельств. Однако есть факторы, которые почти всегда рассматриваются как основание для получения скидки при покупке квартиры, отметил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков.
«Первый фактор – нежелательное соседство. Обратите внимание на использование первого этажа. Продовольственный магазин – существенный минус для жителей, соседство с ним снижает цену на 7-10%. Причина очевидна – с раннего утра до позднего вечера у вас под окнами будут разгружаться машины с товаром, складироваться ящики и коробки, шуметь покупатели. По тем же причинам нежелательно любое заведение общепита. Помимо шума, соседство с ним может подарить крыс и тараканов. А вот хостел, близость которого тоже может быть поводом для скидки, не обязательно бросится в глаза. Под него может быть использовано несколько квартир, в том числе без должного перевода в иной статус. Поэтому поговорите с будущими соседями – они непременно пожалуются на бизнес такого рода», - приводит слова Кулакова радио Sputnik.
На цену квартиры может повлиять «нехороший» этаж, продолжил эксперт.
«Квартиры на первых и последних этажах продаются дешевле. Но скидку можно получить и за квартиру на 13-м этаже. Количество суеверных граждан так велико, что хозяева и даже застройщики знают, что 5% от стоимости квартиры на "нехорошем" 13-м этаже придётся уступить», – объяснил Кирилл Кулаков.
Существенную скидку можно получить и при определённом состоянии квартиры, добавил он.
«Речь не о том, что придется делать ремонт, его приходится делать практически всегда. А вот если квартира пострадала от пожара или была залита сверху, то скидка может доходить до 20%. Аргумент прост: сложно сказать, с какими скрытыми проблемами придётся столкнуться при ремонте», – уточнил Кирилл Кулаков.
Но даже очень дешёвую квартиру не стоит покупать, если в ней была проведена перепланировка, которую невозможно узаконить, заключил эксперт.
