Псковские застройщики оптимистично настроены на работу в 2015 году: любые кризисы преодолимы!
Что выбрать: новое жилье или вторичное? Правильно ли вкладывать средства в строящиеся объекты в сложившихся непростых экономических условиях и чего вообще ожидать от рынка? «Авентин-Псков. Центр недвижимости» представляет обзор ситуации на рынке новостроек. Возможные сомнения развеивают застройщики Пскова.
Вопрос надежности застройщика и перспектив своевременного введения объектов в эксплуатацию как никогда актуален. Действительно, на фоне повышения цен на строительные материалы, логистику и удорожания кредитов у покупателей нового жилья появились реальные опасения – чего ожидать от цен и доведет ли застройщик проект до завершения? Что он будет делать при уменьшении спроса за счет уменьшения ипотечных сделок? Какие вообще есть гарантии?
Что касается надежности застройщиков, то наш город находится в весьма выгодном положении – все псковские компании работают не первый год, хорошо известны покупателю и свою состоятельность подтвердили временем и построенными объектами. В этом преимущество небольших городов, где, в отличие от мегаполисов, потребитель просто не успевает следить за появляющимися строительными компаниями.
Несмотря на все перипетии ушедшего года, застройщики Пскова продолжают работу в обычном режиме. «У нас все идет по плану, - отвечает начальник отдела продаж ООО «Эгле» Галина Николаева. - Темпы строительства, как и всегда, полностью соответствуют заявленным. Повышения цен мы не производили и не планируем, и по-прежнему предоставляем своим покупателям скидку в размере 1000 рублей с квадратного метра, работаем с рассрочкой и ипотекой, одним словом, работаем как раньше».
«Пока мы не повышали цены на реализуемые объекты, - сообщил генеральный директор «ООО «Псковинкомстрой» Юрий Брохман. - Малоэтажный жилой комплекс «Балтия» как и раньше, предлагает своим клиентам гибкие схемы и условия оплаты, различные системы скидок, ипотечные программы. Но сказать, что сложившаяся экономическая ситуация нас не касается, нельзя. Растущие ставки по жилищным кредитам и общий рост потребительской настороженности вызывают значительные опасения. Мы понимаем, что строительство – слишком важная для экономики страны отрасль и надеемся на улучшение ситуации в кратчайшие сроки. А пока мы работаем в штатном режиме и не планируем резких изменений».
Ожидание стабилизации обстановки в экономике в целом и строительной сфере, в частности, высказал и директор ООО «Строй Кром» Валерий Галкин. «Самое главное, что нас сейчас беспокоит – это рост ипотечных ставок и общее понижение спроса, которое мы почувствовали еще в ноябре 2014 года. На наш взгляд, без снижения кредитных ставок хотя бы до уровня 13% и разработки специальных государственных программ поддержки нового жилья застройщикам придется нелегко. Очень хочется верить, что первый квартал 2015 года расставит все по своим местам. В настоящий момент оснований для повышения цен у нас нет – пока не стали повышаться расценки на топливо, кирпич и цемент, мы спокойны. Несмотря на сложившийся в конце года хаос, мы не повышали цены на наше жилье – квартиры в доме на Индустриальной, 6а все так же продаются по ценам 2014 года».
«На мой взгляд, - подчеркнул Валерий Владимирович, - покупателю нужно бояться не роста, а падения цен, так как последнее в нынешних условиях будет являться криком о помощи застройщика, верным сигналом к его банкротству».
А вот что ответили представители ключевых партнеров «Авентин-Псков» генеральный директор группы компаний «Стройиндустрия» Анатолий Палкин и заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Реставрационная мастерская» Андрей Монин.
«В недалеком прошлом в нашей стране уже были события, которые называли «кризисными явлениями», - отметил Андрей Монин. - Но благодаря разумной политике компании ни на один день стройка у нас не замирала, все обязательства были выполнены в срок. Мы понимаем, что на любых экономических волнениях жизнь не заканчивается и объекты с наиболее интересными планировками в домах качественной постройки будут по–прежнему востребованы. Возможно, нам придется более тщательно рассчитывать свои силы и средства, понимая, что спрос будет достаточно нестабильным. Что касается цен, то они уже скорректировались вверх и неизбежно еще подтянутся в ближайшее время».
«Самый главный для покупателя фактор - это сроки сдачи объектов. Если объекты уже введены в эксплуатацию, то риск проблем при покупке полностью отсутствует», - заверил Андрей Монин. «Так, наиболее интересные, на мой взгляд, для покупателя предложения - это последняя очередь дома по ул. Михайловской 1, ул. Инженерная 120, первый дом в жилом комплексе «Видный». В нашей компании, как всегда, есть возможность оговорить индивидуальные условия, мы по-прежнему работаем по всем государственным программам, стараемся идти навстречу нашему покупателю», - заключил он.
«На строительном рынке мы работаем не первый год, и даже не первое десятилетие, поэтому уже давно приняли для себя решение стараться по-максимуму работать на собственных финансовых потоках», - подчеркнул Анатолий Палкин. «Кредитными линиями мы пользуемся весьма ограниченно и поэтому волнующие большинство застройщиков возросшие ставки ЦБ нас сильно не беспокоят. Как и раньше, мы не экономим ни на материалах, ни на квалификации наших сотрудников. Качество итогового продукта и доверие покупателей вселяют в нас уверенность в будущем дне», - сказал он.
«Даже после декабрьского всплеска спроса нам есть, что предложить своим покупателям. Отличный вариант – это растущий на дальнем Завеличье на улице Балтийская жилой микрорайон с развитой инфраструктурой. Рядом располагаются ТК "Лента", "Пятерочка", детский садик, Ледовый дворец, который, к слову, тоже был построен нашей организацией. За Ледовым дворцом возводятся новые дома в районе улицы Байкова, также завершается строительство современного бизнес-центра на пересечении ул. Льва Толстого и ул. Кузнецкая, за гостиницей "Октябрьская". В настоящее время мы не повышали цены на свои объекты. Но гарантировать, что стоимость квадратного метра останется и дальше неизменной, мы не можем, так как удорожание строительных материалов и электроэнергии, рано или поздно, не оставит застройщикам выбора, ведь работа в убыток противоречит здравому смыслу», - заметил Анатолий Палкин.
Как видно, компании, уже давно работающие на строительном рынке, достаточно оптимистично настроены на работу в 2015 году. А что же скажут застройщики, для которых наступивший так называемый «кризисный год» стал первой проверкой на прочность?
ООО «Перл Хотелз», являющееся застройщиком первого в Пскове апарт-отеля «Камелот», несмотря на свой относительно небольшой возраст на строительном рынке, также весьма позитивно оценивает сложившуюся ситуацию. «Наш проект ориентирован на покупателя с невысоким уровнем достатка и зачастую не имеющего всей суммы в наличии» - прокомментировали в офисе застройщика. - Поэтому повышение ипотечных ставок не может не отразиться на уровне спроса. Рост цен на кабельную продукцию и некоторые строительные материалы, конечно, также настораживают. Но в настоящий момент мы работаем даже с некоторым опережением графика строительства и надеемся на то, что здравый смысл одержит верх и поставщики материалов сумеют избежать значительного роста цен, который не интересен ни продавцам, ни производителям строительных материалов, ни застройщикам».
«Апарт-отель «Камелот» находится на завершающей стадии строительства, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2015 года, а большая часть апартаментов уже реализована. Поэтому нашим покупателям не стоит бояться значительного повышения стоимости апартаментов», - сообщили в офисе застройщика.
Как видно, профессионалы строительного рынка Пскова настроены достаточно оптимистично на работу в 2015 году. Кто-то в большей, кто-то в меньшей степени, но все сходятся во мнении, что любые кризисы преодолимы. Главное - не поддаваться панике. Строительный рынок Пскова существует достаточно давно и работают на нем только сильные компании, понимающие специфику региона и отрасли, нацеленные на дальнейшую работу. Гарантировать, что в 2015 году все будет по-прежнему, невозможно и неправильно – слишком многое зависит от внешних экономических и политических условий. Но положительный настрой тех, от кого зависит решение квартирного вопроса многих псковичей, вселяет уверенность, что предложения по новому и качественному жилью будут и дальше радовать псковичей разнообразием, качеством и адекватной ценой.
