«Вопрос Росреестру»: Работает ли в Псковской области закон о предоставлении свободных участков по кадастровой цене

Псковская Лента Новостей публикует ответы на вопросы читателей сайта, адресованные Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. 

 

Вопрос: Прочитали, что вышел закон о предоставлении свободных участков по кадастровой цене. Все можно посмотреть в свободном доступе на кадастровой карте и также можно обращаться по предоставлению к администрациям. В нашей области мы пробовали узнавать в администрации района, там ничего не знают. Просим ответить, этот закон действителен ли в нашей области и если да, то каков порядок действий для оформления. 

 

Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Псковской области Лидия Голенкина.

 

Уважаемая Ирина!

 

По-видимому, в Вашем обращении речь идет о Федеральном законе от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 1 марта 2015 года. Именно данным нормативным актом введена норма о том, при заключении договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость, а также более подробно регламентированы процедуры предоставления земельных участков. Безусловно указанный федеральный закон действует на всей территории Российской Федерации, в том числе на территории Псковской области.

 

В целях приобретения находящегося в государственной или муниципальной собственности сформированного (поставленного на государственный кадастровый учет) земельного участка, необходимо подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка.

 

В распространённых ситуациях, когда участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к которому должна быть приложена схема расположения земельного участка.

 

В преобладающем большинстве случаев «свободными», незастроенными являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем обращаем Ваше внимание на то, что орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение такими землями, определяется в зависимости от того, на территории какого муниципального образования расположен интересующий Вас участок.

 

Так, на территории города Пскова, муниципальных образований «Гдовский район», «Красногородский район», «Невельский район», «Палкинский район», «Печорский район», «Псковский район», «Пыталовский район», «Себежский район», «Усвятский район» таким уполномоченным органом является Администрация Псковской области, с соответствующими заявлениями необходимо обращаться в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (Закон Псковской области от 26.12.2014 №1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области»).

 

На территории иных муниципальных образований Псковской области органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, является администрация соответствующей волости либо района, в зависимости от того имеются ли утвержденные правила землепользования и застройки соответствующего поселения. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения земельными участками распоряжается администрация волости, при их отсутствии – администрация района (п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

 

Поскольку в Вашем обращении не содержится дополнительных сведений об интересующем Вас земельном участке (местонахождение, категория земли, вид разрешенного использования), то дать более точный и подробный ответ не представляется возможным.